התנגדות לפירוק שיתוף במקרקעין

התנגדות לפירוק שיתוף במקרקעין
התנגדות לפירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין הוא הליך משפטי המאפשר לכל אחד מהשותפים בנכס משותף לדרוש את סיום השותפות וחלוקת הנכס בין השותפים. זכות זו מעוגנת בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 ומטרתה לאפשר לכל שותף לממש את זכויותיו בנכס ולמנוע מצב שבו הוא נאלץ להישאר שותף בעל כורחו.

במקרים שבהם מסכימים השותפים לבקשת הפירוק מצד אחד השותפים, יכול השותף המבקש את הפירוק למכור את חלקו לאחד השותפים או לצד שלישי. אך מה קורה כאשר השותפים, או אחד מהשותפים מתנגד לבקשת הפירוק?

פנינו אל עורך הדין אלעד בן וביקשנו ממנו להסביר איך מתבצעת התנגדות לפירוק שותפות במקרקעין כאשר מתעוררת בעיות נגד השותפות.

לקבלת מענה מהיר - שלחו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

התנגדות לפירוק שיתוף במקרקעין –  סקירה קצרה על  העילות הנפוצות להתנגדות לפירוק

רצון להמשיך ולקיים את השותפות:

הרצון להמשיך לקיים את השותפות יכול לנבוע ממספר סיבות:

אחד השותפים מאמין שניתן להמשיך ולקיים את השותפות בצורה יעילה ורווחית.

השותף רואה ערך בשיתוף פעולה עם שותפיו, בין אם מטעמים עסקיים, בין אם מטעמים אישיים.

השותף חושש מפני ההשלכות של פירוק השותפות כמו פגיעה במוניטין או אובדן קשרים עסקיים.

קשיים כלכליים:

ייתכן שאחד השותפים אינו יכול להרשות לעצמו לרכוש את חלקם של שותפיו בנכס.

ייתכן שהשותף חושש מפני ההשלכות הכלכליות של פירוק השותפות כמו תשלום מס שבח או אובדן הכנסה.

רצון להגן על זכויות הילדים:

במקרים שבהם הנכס משמש למגורי ילדים משותפים, ייתכן שאחד ההורים יתנגד לפירוק השיתוף מתוך רצון להגן על זכויותיהם של הילדים.

חשש מפני פגיעה בערך הנכס:

ייתכן שאחד השותפים חושש כי פירוק השיתוף יפגע בערך הנכס או שהוא חושש מפני מכירת הנכס במחיר נמוך מערכו.

איך מגישים התנגדות לפירוק השותפות?

כאשר אחד מהשותפים מתנגד לפירוק השותפות עומדות בפניו מספר אפשרויות להגשת ההתנגדות:

הגשת תביעה לבית משפט:

הדרך הנפוצה ביותר להגיש התנגדות לפירוק שיתוף היא באמצעות הגשת תביעה לבית משפט. בתביעה, יש לפרט את הסיבות להתנגדות לפירוק השיתוף, כמו גם את הראיות התומכות בטענות אלו.

כאשר זכות השיתוף רשומה בטאבו – הליך הפירוק מוגש לבית משפט השלום באזור הגיאוגרפי שבו נמצא נכס המקרקעין.

כאשר זכות השיתוף רשומה בחברה משכנת או במנהל מקרקעי ישראל – התביעה לפירוק השותפות תוגש לבית משפט השלום או לבית המשפט המחוזי בהתאם לשווי המקרקעין.

כאשר הליך הפירוק מתקיים בין בני המשפחה – תביעת הפירוק תוגש לבית המשפט לענייני משפחה

פנייה להליך גישור:

לפני פנייה לבית משפט, אפשר לנסות לפתור את הסכסוך בהליך גישור. גישור הוא הליך שבו צד שלישי ניטרלי מסייע לצדדים להגיע להסכמה ביניהם.

משא ומתן בין השותפים:

אם שני הצדדים מוכנים להתפשר אפשר לנסות להגיע להסכמה בין השותפים לגבי אופן פירוק שיתוף ללא פנייה לגורם חיצוני. חשוב להיעזר בעורך דין במהלך המשא ומתן, כדי להבטיח את הזכויות של כל שותף.

אל תיקחו סיכונים: התייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעדים כלשהם בהליך פירוק שיתוף

חשוב להתייעץ עם עורך דין לפני נקיטת צעדים כלשהם. ייצוג על ידי עורך דין מקצועי יכול להגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה בהתנגדות לפירוק שיתוף.

התנגדות לפירוק שיתוף במקרקעין היא הליך משפטי מורכב, בעל השלכות משמעותיות הן מבחינה כלכלית והן מבחינה רגשית. עורך דין בעל ידע וניסיון בתחום המקרקעין יוכל לבחון את נסיבות המקרה ולהבין את ההשלכות המשפטיות של כל צעד. הוא יוכל להגן על הזכויות של השותף ולוודא שהוא אינו מקופח בהליך פירוק השיתוף.

עורך דין עזבונות מקצועי יוכל לייעץ באשר לדרך הטובה ביותר להתנגד לפירוק שיתוף, בהתאם לנסיבות המקרה ולמטרותיו, לנהל משא ומתן עם שאר השותפים מתוך שמירה על הזכויות של השותף המבקש את פירוק השותפות. במקרה הצורך עורך הדין יוכל לייצג בבית משפט בהליך פירוק שיתוף.

כדאי לדעת: לעתים, ייתכן שבית המשפט לא יאפשר לכם להגיש התנגדות לפירוק שיתוף ללא ייצוג של עורך דין עזבונות.

שתפו כאן:
לקבלת מענה מהיר
שלחו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
ניווט מהיר
חיפוש כתבות
שרותי המשרד
כתבות אחרונות
לקוחות ממליצים
לקביעת פגישה חינם ב-WhatsApp